Стоит ли менять 2-шку в хрущевке на 1-шку в новостройке (с отделкой или без): мнение эксперта, что лучше выбрать и при каких условиях

Многие люди задумываются над вопросом, менять или нет 2-комнатную квартиру в хрущевке на 1-шку в новостройке? Чтобы максимально правильно на него ответить, попробуем разобраться в нюансах такого обмена и сравним плюсы и минусы.

Плюсы обмена 2-шки в хрущевке на 1-шку в новостройке

Отсутствие лифта в «хрущевке»

В хрущевке 5 этажей, поэтому в таких домах не предусматривался лифт. Может показаться, что 5 этажей, это не так много и можно на нужный этаж добраться пешком по лестнице, как на занятиях физкультуры.

Для многих людей, которые сейчас в пенсионном возрасте или же инвалидов, это достаточно серьезная проблема. Они не могут себе позволить в любое время выйти на улицу, потому как потребуется преодолевать несколько этажей для этого.

Крошечные кухни

Хрущевки имеют недостаток, что у них очень маленькая по размерам кухня. Чаще всего площадь этой важной комнаты не больше 6 кв. метра. Среднее значение площади кухни в хрущевке около 4-5 кв. метра.

На такой небольшой кухне очень проблематично расположить современную технику, а семейный ужин за общим столом, становится невозможным. Размеры в данном случае имеют очень важное значение для многих людей, которые будут проживать в таком помещении. Изменить ситуация с размером кухни практически невозможно.

Если не подходит такой размер кухни, тогда следует серьезно задуматься над тем, чтобы поменять квартиру на другую в новостройке, где условия будут лучше. В современных новостройках это помещение гораздо больше и практичнее, что подходит для людей, которые в ней проживают.

Слабая шумоизоляция

Многие люди, которые проживают в хрущовках, отлично знают, что сейчас происходит у соседей, потому как разговор на высоких тонах, будет отлично слышен из-за тонких перекрытий.

У ближайших соседей будет похожая слышимость, что очень не нравится многим, потому как нет возможности уединиться в своей собственной квартире, чтобы никто вас не слышал.

Для некоторых людей — это очень важный недостаток. Любой конфликт или шум, станет темой, которую будут обсуждать пенсионеры, проживающие в вашем подъезде.

Если вечером включить телевизор, даже на относительно небольшой громкости, тогда сразу можно ожидать, что вам будут стучать по батареи. Выбирая квартиру, необходимо тщательно изучить вопросы, которые касаются особенностей выполнения шумоизоляции в помещениях, потому что в них, вам предстоит долго жить.

Изношенные коммуникации

Хрущевки было построены достаточно давно, поэтому системы коммуникации очень изношены. Подобные проблемы для жильцов являются серьезными и создают большое число неудобств. Присутствует неприятный запах канализации, а также через кран может подаваться грязная вода.

Плачевное состояние коммуникаций в хрущевках, часто становится причиной замыкания электрической проводки или же прорыва труб. Капитальный ремонт помог бы решить эти проблемы, но такая программа реально работает, только в некоторых, достаточно больших городах страны.

Плохое освещение

Многие граждане, которые проживают в старых хрущевках постоянно жалуются, что у них очень маленькие окна. Следует отметить, что это мнение полностью соответствует реальному положению дел в хрущевках.

Даже в летний период времени на южной стороне дома, освещение из-за маленьких окон не будет достаточным для комфорта людей. Это заставляет делать системы освещения на что требуются большие финансовые вложения, а также приводит к затратам на оплату электроэнергии.

Из-за нехватки солнечного освещения в хрущевках появляется реальный риск появления плесени. Освещение в таких помещениях является настоящей проблемой для граждан.

Минусы обмена 2-шки в хрущевке на 1-шку в новостройке

Инфраструктура

Большое количество городов в России имеют такую структуру, где общественные места расположены вокруг основного центра или же главных улиц.

Стоит отметить, что новые комплексы в стране, чаще всего возводятся на городских окраинах, потому как в центре для этого уже нет места. Для людей, которые не имеют личный автотранспорт — это обстоятельство является серьезной проблемой.

Многие граждане, которые приобретают жилье в районах, где плохо развита инфраструктура, страдают от большого числа сложностей и проблем. Если рядом нет магазинов, школ или детских садов, тогда людям приходится тратить очень много своего времени.

Отсутствие парковочных мест

Для тех, кто является владельцем личного транспортного средства, также существуют определенные проблемы. Одной из них является отсутствие свободных парковочных мест.

Можно посчитать, что в хрущевке проживает меньшее количество людей, чем в новом доме, поэтому автомобилей будет гораздо меньше по количеству.

Сейчас многие застройщики стараются выполнять подземные автомобильные парковки, которые находятся под жилыми домами. Но, их делают не всегда, а если покупать в них машиноместо, тогда это очень дорогое удовольствие.

Невозможность уединения

Квартиры с одной комнатой подходят для одиноких граждан, а также для семей с маленькими детьми или родственников, которые проживают вместе. Но, когда проживает целая семья из трех и более человек, тогда такая жизнь превращается в настоящее испытание.

Очень сложно в таких условиях уединиться и побыть одному. Люди предпочитают приобретать такие варианты, где у них будет собственная комната и они смогут в любое время уединиться в ней.

Мусоропровод

В новых домах, чаще всего делают мусоропровод. Многие люди считают это преимуществом, но на практике, мусоропроводов имеет большое количество минусов.

Одним из основных недостатков мусоропровода является то, что это рассадник насекомых. Такой неприятности в хрущевках нет, потому как мусоропроводы в них не ставили.

Проблемные соседи

Когда люди переезжают в другую квартиру, тогда вопросы, которые касаются будущих соседей, имеют важное значение. Очень хорошо, когда соседями с которыми придется рядом жить окажутся добросовестными и хорошими людьми.

Но, в случаях, когда среди соседей окажется человек, которые имеет психические проблемы или же у него алкогольная зависимость, тогда это реальная проблема. Также, это заметно отразится на стоимости, если рассматривать недвижимость как актив.

Продать любую недвижимость с плохими соседями по средней стоимости рынка очень сложно. Приобретая жилье или меняя ее, очень важно расспросить о соседях, которые будут находиться рядом с вами. Этот момент имеет очень важное значение, поэтому его следует понимать и учитывать при обмене или покупке недвижимости.

Фото квартир в новостройке